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Háganse a un lado grandes mansiones. En estos días, los departamentos de tamaño pequeño están de moda. Estos microdepartamentos, que normalmente oscilan entre 17 y 28 metros cuadrados, se están volviendo cada vez más populares entre grupos de personas jóvenes y solteras e incluso entre algunos jubilados, que buscan lugares asequibles para vivir en las ciudades más caras de Estados Unidos. En ninguna parte es la tendencia micro más popular que en Seattle. Más de 40 desarrollos de microdepartamentos han sido construidos en la ciudad en los últimos tres años, de acuerdo con Jim Potter, presidente de Kauri Group, un desarrollador con sede en Seattle. Muchos de estos edificios de departamentos ofrecen azoteas y patios compartidos e incluso cocinas comunales. (Las leyes de zonificación en Seattle permiten que hasta ocho departamentos compartan una cocina). Otras zonas emergentes con esta tendencia son San Francisco, Boston, Providence, Rhode Island, Nueva York y Portland, Oregon, donde Kau...

El banco de inversión Credit Suisse demandó a la desarrolladora de vivienda Homex por 26.7 millones de dólares por la cancelación de un contrato de derivados, de acuerdo con documentos judiciales divulgados este viernes. La demanda presentada en una corte de Nueva York asegura que Homex pidió a Credit Suisse la cancelación de un contrato de derivados firmado en diciembre de 2009 al que el prestamista accedió a cambio de un pago por 26.7 millones de dólares que, asegura, la viviendera no hizo. Homex hizo la solicitud para cancelar el contrato de derivados luego de que la agencia Fitch recortara su calificación el 16 de abril de 2013 y que Credit Suisse solicitara una garantía como consecuencia de la rebaja. En esa ocasión, la calificadora redujo la nota de Homex a 'B' desde 'BB-' ante la expectativa de que sus resultados operativos en la primera mitad de 2013 siguieran bajo presión. Fitch detalló que hay incertidumbre sobre la forma en que la viviendera buscará mejor...

Las acciones de las constructoras mexicanas de viviendas se desploman este lunes por expectativas de débiles resultados del primer trimestre que habrían deteriorado aún más la liquidez del sector, impulsando la necesidad de una reestructuración de deudas. El Indice Habita, que agrupa las acciones del sector, cae 7.96% a 108.39 puntos tras tocar un mínimo histórico de 108.21. La semana pasada, Geo y Urbi -dos de las mayores constructoras de vivienda de México- anunciaron que contrataron a asesores financieros para evaluar la reestructuración de sus deudas. Después del anunció la agencia Standard and Poor's bajó sus calificaciones de deuda para Geo a 'CCC' y la puso en revisión especial con implicaciones negativas. La agencia ya había colocado a Urbi en la misma calificación. "La acción de calificación de Geo sigue al anuncio de que ha iniciado su proceso de reestructuración de su deuda. En este contexto, entendemos que la posición de liquidez de la compañía se debil...

Desarrolladora Homex concentró el primer crédito puente con ABC Capital bajo el programa de garantía de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), recursos que serán utilizados como capital de trabajo para la construcción de vivienda vertical. La compañía informa al público inversionista de la Bolsa Mexicana de Valores (BMV) que esta acción le permitirá aprovechar el programa de subsidios "Esta es tu casa" que opera la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), disponibles para este tipo de viviendas. Al 31 de diciembre de 2012, 55% de la producción de viviendas de Homex era vertical y la compañía estima que este porcentaje puede aumentar a 60% a finales de 2013. El director general de Homex, Gerardo de Nicolás, manifestó su beneplácito "por ser la primera compañía en la industria en concretar el primer crédito puente bajo la garantía de SHF en conjunto con ABC Capital y, de ser partícipes de los apoyos que el gobierno federal mexicano está otorgando a la industria de la vivi...

Cuando el influyente banco Credit Suisse informa que a las constructoras de vivienda, cotizadas en la Bolsa Mexicana de Valores, les llueve, es sobre mojado. El banco de inversión destacó que los próximos tres años, URBI, Homex y Geo tendrá requerimientos de flujo de efectivo por 14,900 millones de pesos. En su análisis destaca que Urbi tendrá un flujo negativo de efectivo de 5,600 millones de pesos para el presente año y 4,600 millones para el próximo. Eugenio Amador y Julián Bravo, especialistas en vivienda, destacan que el presente año, las citadas empresas, Homex, Urbi y Geo, lucharán para salir de la “trampa de valor”, donde se ve claramente que existe demanda de viviendas, pero no se monetiza y eso es destructivo para las desarrolladoras. Los analistas destacan que los cambios regulatorios del 2012 conmocionaron al sector vivienda, por ejemplo, el retraso en el pago de los subsidios del gobierno federal, lo que afectó a las desarrolladoras. Credit Suisse, que con su análisis ti...

El precio de las viviendas en México se incrementará con la estrategia del Gobierno mexicano para privilegiar la vivienda dentro de las ciudades, utilizar los espacios vacíos, así como la infraestructura y servicios que ya existen para la construcción de nuevas casas. Los precios de las casas están relacionados al costo del terreno y eventualmente habrá especulación, como ocurrió en el Distrito Federal, lo que impactará en un alza en el valor de estos inmuebles, dijo el presidente del Consejo de Administración de Consorcio Ara, Germán Ahumada Russek. "Lo que repercuta en costo se tiene que repercutir en el precio de venta y la gente va a tener que acostumbrarse, si antes una casa en cierta zona tenía un precio de 300,000 pesos, ahora costará 350,000 o 400,000", indicó tras el evento Mexican Housing Day en Nueva York. El Gobierno federal planteó, dentro de su Política Nacional de Vivienda, privilegiar la edificación de vivienda dentro de las ciudades, utilizando lotes vací...

La Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) informó que las personas que cuentan con un crédito a la vivienda contratado con Hipotecaria Su Casita, deben continuar realizando el pago puntual de su adeudo en los montos y plazos pactados,para mantener su patrimonio. En un comunicado explicó que la cobranza de los créditos que dejaron de ser propiedad de Su Casita la efectuarán las empresas administradoras contratadas para este fin por los nuevos dueños de esos créditos. Recordó que el pasado 2 de enero, una juez federal declaró la quiebra de Su Casita, acorde con la solicitud de esta entidad financiera, lo que no cancela ni modifica los términos de los créditos a la vivienda originados por Su Casita a las personas físicas o morales. Ante la declaración de quiebra y considerando que previamente Su Casita transfirió la propiedad de algunos de esos créditos a diversas entidades, los deudores deberán efectuar el pago de sus empréstitos conforme a los montos, plazos y demás accesorios pacta...

De aprobarse una reforma energética, la industria inmobiliaria crecería 20% debido a que diversas empresas internacionales petroleras y petroquímicas iniciarían inversiones en el país, informó Alejandro Kuri Pheres. El Presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) de la ciudad de México, destacó que, de llevarse a cabo una reforma a la ley, se incentivaría una demanda de inmuebles comerciales, de oficinas y habitacionales en el Distrito Federal, debido a que será el lugar donde se instalen las oficinas matrices de los corporativos. Las empresas tendrán que establecer sus oficinas en la ciudad de México, porque ahí se encuentran las oficinas centrales de Petróleos Mexicanos y las principales dependencias federales. Esto reactivará el mercado inmobiliario tanto en el corredor, Reforma, Santa Fe e Insurgentes, aseguró: “La aprobación de la reforma energética, la veo posible, sé que el gobierno federal se dio a la tarea de preparar esto, no sé si presentará...

La Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) reportó un incremento de 4 por ciento en la venta de viviendas usadas de enero a septiembre de 2012 en relación con los primeros nueve meses del año previo. Durante el tercer trimestre de 2012, el número de hipotecas ascendió a 841 mil, un aumento de 23 por ciento. Sin embargo, del total sólo 359 mil correspondió a la venta de viviendas nuevas, que significó una caída de 1.7 por ciento, mientras que las restantes 482 mil estuvieron relacionadas con la venta de viviendas usadas, un crecimiento de 4 por ciento. La institución indicó que la caída en las ventas de viviendas nuevas se debió a las regulaciones del sector, que están enfocadas hacia viviendas verticales y sustentables. De acuerdo con el analista de Acciones y Valores Banamex, Dan McGoey, esta situación refleja los desafíos que enfrentan las constructoras para generar crecimiento de ventas y flujo de efectivo en 2012 a medida que se adaptan a los nuevos programas. La Conavi ...